オーバーローン状態の投資マンションを売りたい！

オーバーローン状態の投資マンションを売りたい！

投資用にと思って販売開始直後の新築マンションを
買ったのですが、全くの赤字で売却しようと思ってます。

購入時は3000万円だったのが、5年間でだいぶ値下がり、
不動産屋さんに聞いたら2000万円で売れそうとのこと。

この値段は高いのでしょうか？安いのでしょうか？

売ろうと思ってもオーバーローン状態のため、
補てんする分を現金で用意しなくてはなりません。

今は不動産は売りどきと聞いているので何とか売り抜けたいのですが・・・

このままでは投資用なのに赤字の垂れ流しで稼げないばかりか
家計を圧迫してしまいます。

そこで見直すためにネットの一括査定サービスを使うことにしました。

世の中には不動産屋さんがいっぱいあるから
少しでもいい値段で売ってくれるところを探すのは大変です。

私が利用したのはイエイ不動産の査定サービスで、
全国1000社以上の不動産会社と提携しています。

http://sell.yeay.jp/lp2/fudousan01.html

基本的に不動産屋さんをあまり信じてないので(^_^;)
1社だけじゃなくいろいろと比較したかったんです。

どうせ営業担当の人は売りたいがためにいいことしか
言わないと思うので。

査定サービスを使うと翌日には４～５社からメールが来るし、
断るときも代わりに断ってくれます。

電話で断るのって苦手なのでこういう時助かりますね。

1,000社の不動産といっても、お客さんから評判の悪い会社は
自動的に解除する仕組みなのでいつでも厳選された優良な会社ばかりです。

入力は１分くらいで終わるので一度試してみたら？

↓　↓　↓　↓　↓　

持ち続けた方がいいという意見もあると思いますが、
用意できるお金との兼ね合いで、自分で決めるのがいいでしょう。

場合によってはムリに損切りしないのも手かもしれませんが。
売るときは不動産屋さんに「この値段で売って下さい」と頼むが確実です。

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築３０年以上の中古物件が１年で売れた経緯

２年ほど前に新居を購入したので持ち家を売却しました。

家を売ると決めてから、不動産屋を先ずは１社大手で依頼しました。

家のスペックは築３０年で５年ほど前にリフォーム済みで比較的綺麗な状態でした。
土地込みで約６０坪の物件でした。

家を購入するのでなるべく高く設定をしてから売却開始しました。

結局、１年かけて、価格も最初掲示した価格よりも６００万円ほど値段も下がっての売却には成功したんです。

その間、見込みありそうなお客さんが来てくれたのですが、売れるまでにわずか３名ほどでした。

そのうちの１名の方が自分たちの理想に近い家だったようで、見学されてからわりと早急に家を購入して下さいました。

売れない事を思えば、売却は成功であったといえるでしょうが、もうちょっと高い値段で売れて欲しかったというのが本音です。

ただし、価格を下げないでいつまでも空き家を維持し続けるのも新築の家から離れていたし、メンテナンスも大変だったので、割と早くに売れたので良かったとしています。

マンションを売却したときの譲渡費用っていくら？

マンションを売却した時には譲渡費用がかかります。

内訳としては

・不動産会社が受け取る仲介料金
・印紙税
・登録免許税
・譲渡税

仲介料金は計算が面倒くさいですが、
ざっと３％～５％の料率が法律で決まっています。

登記を変更すると登録免許税がかかり、譲渡益が出たら譲渡税が
かかります。

他にも売却のために測量を行えば測量費用が、
売却のためにリフォームすればリフォーム費用も。

他にも買主との交渉のために要した交通費、通信費も含みます。

ローンが残っているマンションを売却したい

何らかの理由でマンションを売却したい場合、
まだローンの残高が残っているなら売却はできません。

なぜならローンが残っているうちは厳密には
まだ自分の所有している物件にはならないからです。

あくまでもローン会社がマンションを担保にローンを
貸しているだけで、マンションには抵当権がついています。

つまり売却するためにはローンの残債を全て返済して
抵当権を抹消する必要があります。

でもそのためのお金がない場合はどうすればいいのでしょうか？

これは買い替えローンというものを利用すれば
可能になります。

足りない分を借りてマンションを売却して売却益を
買い替えローンの会社に返済することになります。